Кредит на квартиру под залог недвижимости

Ипотека под залог имеющейся квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны. С так называемыми ломбардными ипотеками работают практически все финансовые организации. Большинство из них предпочитает делать залогом не приобретаемое жилье, а кредит на квартиру под залог недвижимости имеющееся в собственности. Считается, что процентная ставка при получении ломбардной ипотеки ниже, однако намечается тенденция по уравниванию ставок для всех видов залога.

К положительным моментам такого кредита можно отнести более широкий выбор жилья на рынке недвижимости. Заемщику не обязательно выбирать застройщика из списка, предоставленного банком, в случае покупки первичного жилья. Некоторые финансовые организации готовы выдать кредит без первоначального взноса. Стоит уточнить, что существует 2 вида подобных кредитов. Выдается банком на определенные цели: покупку жилья, автомобиля, коммерческого помещения и т. Заемщик обязан предоставить документы, подтверждающие целевое использование денег. Отчет о тратах не требуется, деньги выдаются под залог жилья на любые цели.

В случае нецелевого кредита под залог имеющегося жилья первый взнос не требуется. Ипотека под залог имеющейся квартиры без первоначального взноса на покупку другого жилья возможна, но не в каждом банке. Среди финансовых организаций, имеющих такую практику, банк Москвы, Внешторгбанк, банк Возрождение. К отрицательным моментам можно отнести повышенные требования к залоговому жилью. Кредитная организация оставляет за собой право отказать в выдаче кредита в случае, если недвижимость не удовлетворяет выдвинутым ею требованиям.

Страховать необходимо не только жизнь и здоровье заемщика, а также залоговое жилье, но и право собственности. Выплаты по страховке становятся выше, но не настолько, чтобы отказаться от кредита. Заемщик не может продать залоговую недвижимость без разрешения банка. Даже в том случае, если продажа связана с погашением долга, кредитная организация может отказать в праве продаже, если после продажи квартиры сумма будет недостаточной для погашения всего остатка.

Ни один банк не станет лишать себя залога. Клиент всегда имеет право заменить залог, если стоимость нового жилья не меньше стоимости прежнего залога. Нужны деньги на строительство частного дома. Основной особенностью такого кредитования является понятие залогового дисконта. Банк выдвигает свой коэффициент, затем умножает на него рыночную стоимость залогового жилья и получает возможную сумму, которую допустимо выдать заемщику.